【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新冠肺炎肆虐全球，不只改變?nèi)藗兩钚蛻B(tài)，也影響到企業(yè)的工作模式及資產(chǎn)配置。雖然商用不動產(chǎn)未來市場可能因遠(yuǎn)距辦公而有所衝擊，但生醫(yī)相關(guān)領(lǐng)域卻反而因此異軍突起，並受到國際大型投資人如黑石集團(Blackstone)和KKR等的青睞。
 
仲量聯(lián)行最近研究報告顯示，截至2021年五月全球在生醫(yī)型不動產(chǎn)投資額已達美金110億，交易佔比達總體交易的4％，是2020年的兩倍。到2022年時，全球處方藥物市場預(yù)計將超過1兆美元，新興的生命科學(xué)中心預(yù)計將從疫情中受益，也將帶動生醫(yī)型不動產(chǎn)投資的成長。
 
新冠肺炎和疫苗競賽吸引了大量資金的投入，並帶動生醫(yī)類廠房需求。仲量聯(lián)行美國生命科學(xué)市場執(zhí)行董事TravisMcCready表示「每當(dāng)生技公司獲得創(chuàng)投資金時，他們便需要實驗室空間以盡快交付產(chǎn)品。美國和生命科學(xué)市場相關(guān)的空間，總空置率在2015年至2020年間也下降了250個基點，從9.8％降至7.3％?！?br />  
生技產(chǎn)業(yè)的成長不只帶來大量的生醫(yī)職缺，也刺激了住宅、零售和其他建設(shè)的發(fā)展。與其他行業(yè)相比，生醫(yī)產(chǎn)業(yè)對周邊地區(qū)的發(fā)展可產(chǎn)生更大的影響。TravisMcCready表示:「從某種意義上來說，增加對生命科學(xué)的投資就像一波能抬高所有船隻(經(jīng)濟)的浪潮?！?br />  
臺灣的生物醫(yī)學(xué)研究與人才在國際均屬名列前茅，此次的疫情亦帶動臺灣疫苗、檢測等生醫(yī)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。根據(jù)我國經(jīng)濟部統(tǒng)計，近五年來臺灣生技業(yè)產(chǎn)值成長率高達42％，佔臺灣產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的比例也從2.4％成長到3％。根據(jù)上市櫃公司財報資料顯示，臺灣市值前十大生技醫(yī)療公司，過去二年不動產(chǎn)及設(shè)備資產(chǎn)額的年成長率也都高達二成以上；為扶植生醫(yī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，行政院截至2019年底，直接投資了生技公司共15家，約新臺幣49億元;專案投資82家公司，金額達新臺幣70.18億元。
 
臺灣的生醫(yī)園區(qū)主要集中於北部，除了國科會推動廣達38公頃的新竹生醫(yī)園區(qū)外，北市府也在南港推動生技產(chǎn)業(yè)聚落BOT案，由東元集團斥資50億開發(fā)總樓地板面積近3萬坪的生技企業(yè)大樓；最近東元的新莊舊廠也將改開發(fā)為生技科學(xué)園區(qū)，全案規(guī)劃約66,000坪，總樓地板面積的35％做生技廠房使用，也可望帶動新北的產(chǎn)業(yè)與周邊發(fā)展。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示:「醫(yī)療生技是少數(shù)在疫情期間仍可逆勢成長的產(chǎn)業(yè)，臺灣2021年上半年商用不動產(chǎn)共555億的交易中，生醫(yī)型的不動產(chǎn)交易已佔4.4％，其中包括友華生技以12.23億購買士北科華固創(chuàng)富中心近半棟的樓層，第二季較第一季成長則達116％。為吸引優(yōu)質(zhì)人才，輝瑞、聯(lián)亞等亦將辦公室設(shè)於信義計畫區(qū)的頂級大樓中，東元的南港生技園區(qū)大樓意向書也已接近滿租。相信隨著全球?qū)】敌枨蟮娜遮呏匾?，醫(yī)療生技相關(guān)的產(chǎn)業(yè)與不動產(chǎn)投資將具有雄厚的成長潛力?！?br />